Từ quý 2 đến quý 4 năm 2025, dự báo cho thấy thị trường bất động sản phía nam, đặc biệt là phân khúc đất nền và biệt thự dự án, sẽ có tốc độ tăng giá mạnh, thu hút nhiều nhà đầu tư. Nhu cầu ở thực và lợi suất cho thuê tốt đang khiến các phân khúc này trở thành tâm điểm của sự chú ý.
1. Thời Điểm “Đảo Chiều” của Thị Trường
Đại diện từ Batdongsan.com.vn đã dự báo rằng điểm rơi của phân khúc đất nền sẽ vào quý 2 và quý 3 năm 2025. Năm 2024, chung cư là “ngôi sao” của thị trường bất động sản, nhưng bước sang năm 2025, đất nền sẽ nổi lên với tỷ suất sinh lời cao hơn.
2. Tâm Lý Nhà Đầu Tư và Sự Ưu Tiên
Ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, cho biết từ quý 4/2024, tâm lý của nhà đầu tư bắt đầu thay đổi, với các động thái thăm dò xuất hiện. Tuy nhiên, phân khúc chung cư vẫn được quan tâm do pháp lý bảo đảm và nhu cầu ở thực cao. Khi sang năm 2025, nhà đầu tư sẽ chú trọng hơn vào đất nền và biệt thự dự án nhờ vào tiềm năng sinh lời tốt hơn.
3. Giai Đoạn Củng Cố và Khởi Sắc
Đầu quý 2 năm 2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn củng cố, và đến quý 2/2025, nhà đầu tư sẽ tập trung vào các phân khúc sinh lời cao như đất nền và biệt thự dự án. Từ quý 2 đến quý 4/2025, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, với nhà đầu tư ưu tiên tiềm năng tăng giá. Đây sẽ là giai đoạn mà nhà đầu tư không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán và pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm.
4. Thời Điểm Ổn Định và Tiềm Năng Tăng Giá
Từ quý 1/2026 đến quý 4/2026, thị trường dự kiến sẽ đi vào quỹ đạo ổn định, với mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở nhiều loại hình bất động sản. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, đất nền có tiềm năng thu về tới 300 đồng trên mỗi 100 đồng đầu tư, vượt xa tỷ suất lợi nhuận của chung cư. Sự ổn định của luật định mới sẽ giúp thị trường bất động sản vận hành một cách bài bản và hiệu quả hơn.
5. Ảnh Hưởng Của Các Quy Định Mới
Các chuyên gia nhận định rằng Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh 2024 và các chính sách nhà ở mới sẽ tạo ra bước đệm cho thị trường bất động sản vào năm 2025. Những dự án có đủ điều kiện pháp lý và năng lực chủ đầu tư tốt sẽ được ưu tiên, giúp cân bằng cung cầu trên thị trường. Các chính sách như gói 120 ngàn tỷ đồng sẽ được chú trọng giải ngân, tạo điều kiện cho các dự án nhà ở phát triển mạnh mẽ.
6. Tình Hình Thị Trường Hiện Tại
Theo báo cáo của DKRA Group, đất nền phía Nam đã ghi nhận lượng giao dịch tăng 2-3 lần so với cùng kỳ năm trước, dù vẫn thấp hơn so với thời điểm trước năm 2019. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang, và giá đất tại TP.HCM chạm mốc cao nhất 140 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp và tăng nhẹ 2% so với quý 3/2023. Tỉnh Bình Dương dẫn dắt thị trường với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ đạt lần lượt 52% và 78%.
7. Triển Vọng Thị Trường Tương Lai
Trong chu kỳ mới, thị trường sẽ có chất lượng tốt hơn. Năm 2025 là năm đầu tiên nguồn cung của thị trường sẽ được tháo gỡ, song không phải là tháo gỡ toàn bộ. Những dự án đảm bảo đủ điều kiện về quy định pháp luật và năng lực của chủ đầu tư tốt sẽ được tháo gỡ để đưa sản phẩm vào thị trường, qua đó giúp thị trường cân bằng cung cầu. Những dự án đất nền và biệt thự dự án hứa hẹn sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư hơn nhờ vào tiềm năng tăng giá vượt trội.
Kết Luận
Thị trường bất động sản từ quý 2/2025 đến quý 4/2026 dự kiến sẽ khởi sắc với nhiều tiềm năng tăng giá, đặc biệt là phân khúc đất nền và biệt thự dự án. Nhà đầu tư cần nắm bắt cơ hội này để đạt được lợi nhuận tốt nhất.
HOÀN MỸ 🏡 “BÁN HÀNG BẰNG CẢ TRÁI TIM”
☎️ Hotline: 0888.39.55.39
🌏 Website: www.hoanmy.info.vn
🪧 Fanpage: www.facebook.com/bdsthudaumot
🎞 Tiktok: www.tiktok.com/@diaochoanmy
🖼 Pinterest: www.pinterest.com/diaochoanmy
🎥 Youtube : www.youtube.com/@diaochoanmy
🏘 97/1 A Huỳnh Văn Lũy, Phường Phú Lợi, Thành phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương, Việt Nam
Theo: Nhịp sống thị trường cafef.vn
