Các chuyên gia cho rằng thị trường đất nền mới sẽ phát triển đồng đều và sôi động trở lại từ quý II/2025.
Mức độ quan tâm và giao dịch trên thị trường đất nền đã tăng lên trong quý III, theo dữ liệu của một công ty nghiên cứu thị trường. Nhưng đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ ở một số nơi, đặc biệt là ở miền Bắc.
Giá đất nền ở nhiều khu vực ven Hà Nội đã tăng vọt trong thời gian qua. Trái ngược, thanh khoản vẫn khó khăn tại các thị trường tỉnh mới, nơi chỉ có tín hiệu nhúc nhích và mức giá có phục hồi nhẹ.
Theo chuyên gia bất động sản Phạm Đức Toản, giá của hầu hết các phân khúc đều tăng đột biến và chỉ thị trường Hà Nội vẫn diễn biến sôi động. Phần lớn các thị trường bất động sản tỉnh vẫn duy trì mức độ trầm lắng và khó thanh khoản.
Ông nói rằng những tỉnh thành có giá đất tăng nóng vào năm 2021-2022 đến nay đều không thay đổi. Trong một số tỉnh, chẳng hạn như Bắc Ninh và Bắc Giang, thị trường bất động sản trước đây rất sôi động, nhưng đến nay giá không tăng lên và vẫn tiếp tục giảm xuống. Thị trường bất động sản các tỉnh vẫn gặp khó khăn do nguồn cung lớn, đặc biệt là trong phân khúc đất nền, nhưng hiện lực cầu thấp. Ông tuyên bố rằng các tỉnh vẫn chưa bị ảnh hưởng bởi dòng tiền ứ đọng tại Hà Nội.
Ông cho rằng hiện có một số nhà đầu tư đã chuyển hướng đầu tư vào các tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, có hạ tầng đồng bộ và giá cả thấp. Tuy nhiên, hầu hết nhà đầu tư vẫn phòng thủ vì họ không muốn đưa ra quyết định xuống tiền nhanh chóng.
Ông nói rằng thị trường bất động sản tỉnh nói chung và thị trường đất nền nói riêng đã đạt được tốc độ thanh khoản tốt hơn và sôi động hơn kể từ quý II/2025.
Theo ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường đất nền mới có thể phát triển đồng đều hơn ở nhiều khu vực vào quý II/2025. Tuy nhiên, thay vì kỳ vọng “lướt sóng” nhanh chóng, việc đầu tư đất nền hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn với thời gian thu hồi vốn từ 1 đến 3 năm.
Một số nhà đầu tư đã bắt đầu mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua.
Ông nói rằng vì Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cấm phân lô, bán nền tại 105 thành phố và thị xã trên toàn quốc, nên những người này có xu hướng đi trước.
Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh, từ quý I/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào thời kỳ củng cố do các luật và nỗ lực tái cấu trúc doanh nghiệp. Điều này sẽ mang lại sự ổn định hơn cho cả người mua lẫn nhà đầu tư. Khi các yếu tố bất ổn được giải quyết và các chính sách hỗ trợ bắt đầu phát huy hiệu quả rõ ràng, tâm lý thị trường có thể sẽ thay đổi theo hướng tích cực hơn.
Ông nói rằng bất động sản dòng tiền sẽ được ưu tiên cao hơn các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thời điểm này. Mặt hàng có chi phí cao như nhà riêng và nhà phố cũng được kỳ vọng sẽ tăng giao dịch cùng với sự cải thiện trong yếu tố tiền tệ.
Theo đó, giai đoạn từ quý 2 năm 2025 đến quý 4 năm 2025 có thể là giai đoạn bắt đầu của thị trường bất động sản. Trong khoảng thời gian này, nhu cầu đầu tư của người dân sẽ tập trung vào khả năng sinh lợi lâu dài. Các sản phẩm đất nền và biệt thự sẽ được hưởng lợi từ sự chuyển dịch này, đặc biệt ở các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối giao thông tốt.
Theo: dantri.com.vn
