Đất ở là gì?
Đất ở, hay gọi là đất thổ cư, là loại đất có thời hạn sử dụng lâu dài và thường có giá trị cao hơn các loại đất khác. Vậy, làm sao để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư? Trước khi tìm hiểu về các yêu cầu chuyển đổi, hãy cùng khám phá một số thông tin cơ bản về loại đất này.
Để nắm vững các thủ tục và yêu cầu chuyển đổi đất lên thổ cư, việc hiểu rõ khái niệm đất thổ cư là bước khởi đầu quan trọng. Đất thổ cư, về bản chất, là loại đất được phân loại thành đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn.
- Đất ở tại nông thôn: Chủ yếu do hộ gia đình, cá nhân sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phụ trợ trên cùng một thửa đất.
- Còn đất ở tại đô thị: Thì ngoài mục đích xây dựng nhà để ở ra, còn được sử dụng cho các công trình khác phục vụ cho đời sống, cũng trên thửa đất đó trong khu dân cư đô thị.
Vậy, yêu cầu để có thể chuyển đổi sang đất thổ cư là gì? Để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất thổ cư, cần tuân thủ các điều kiện quy định tại Điều 52, cụ thể như sau:
Yêu cầu thứ nhất: Phải phù hơp Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Kế hoạch này do UBND cấp huyện lập và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt. Mỗi huyện sẽ có kế hoạch sử dụng đất riêng, trong đó xác định rõ diện tích các loại đất đã được phân bổ và diện tích các loại đất theo nhu cầu sử dụng đất của cấp huyện, cấp xã trong kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh trong năm kế hoạch
Và, do kế hoạch sử dụng đất của từng huyện là khác nhau, nên dù cùng loại đất nhưng có nơi có thể được chuyển sang đất thổ cư, còn nơi khác thì không.
Yêu cầu thứ hai là: Đúng nhu cầu sử dụng đất trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất
Lưu ý là chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì phải tuân thủ các quy định như sau:
- Chuyển đất phi nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
Mỗi địa phương có kế hoạch sử dụng đất khác nhau như đã nêu, và kế hoạch này được công khai để người dân có thể tham khảo tại cổng thông tin UBND cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai cấp xã.
Ví dụ:
Để tra cứu quy hoạch sử dụng đất tại Bình Phước
- Bước 1: Truy cập cổng thông tin quy hoạch tỉnh Bình Phước qua liên kết theo địa chỉ www.gis.binhphuoc.gov.vn
- Bước 2: Chọn lớp quy hoạch tài nguyên môi trường
- Bước 3: Chọn lớp chú giải Tài nguyên môi trường
- Bước 4: Chọn và xem chú giải nội dung
Theo ký hiệu màu trong bản đồ quy hoạch các khu vực màu hồng được quy hoạch làm đất ở, còn đất có màu khác thì không thể chuyển sang đất thổ cư. Vì vậy, người dân nên cẩn trọng và chú ý khi tiến hành thực hiện chuyển đổi lên đất thổ cư đối với các khu vực có màu khác không nằm trong nhóm đất quy hoạch cho mục đích đất ở.
Thủ tục chuyển đất nông nghiệp, đất vườn sang đất ở
1. Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất ở?
Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, quy định về căn cứ để giao đất, cho thuế đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo đó, trong trường hợp của bạn, để được cơ quan nhà nước xem xét cho phép chuyển đất nông nghiệp sang đất ở ở, thì bạn cần phải thỏa mãn 2 điều kiện sau:
- Thứ nhất, thửa đất bạn cần chuyển mục đích sử dụng thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Thứ hai, nhu cầu sử dụng đất ở của bạn phải được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Ngoài ra, theo Điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức
- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân
2. Trình tự, thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30
- Mẫu số 01: Tải về
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Cách 1: Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì hộ gia đình, cá nhân nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
- Cách 2: Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường (cấp huyện).
Bước 3: Xử lý, giải quyết yêu cầu
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thực hiện những nhiệm vụ sau:
- Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (nếu được chuyển mục đích sử dụng đất thì người dân sẽ nhận được thông báo nộp tiền vào ngân sách nhà nước, trong đó nêu rõ số tiền và hạn nộp)
- Trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 4: Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sau khi hộ gia đình, cá nhân nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế (xuất trình biên lai đã nộp tiền khi nhận quyết định).
Thời gian thực hiện thủ tục: Căn cứ điểm b Khoản 1 và Khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất), không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Địa Ốc Hoàn Mỹ – Kiến tạo không gian sống hoàn mỹ
Địa Ốc Hoàn Mỹ là một công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, chuyên cung cấp các sản phẩm đất nền giá rẻ, đặc biệt là tại các khu vực tiềm năng phát triển như Bình Phước. Với sứ mệnh mang đến những cơ hội đầu tư an toàn và hiệu quả, Địa Ốc Hoàn Mỹ luôn đặt chất lượng và lợi ích của khách hàng lên hàng đầu.
Bên cạnh các hoạt động kinh doanh, công ty còn chú trọng đến các hoạt động xã hội và từ thiện, nhằm đóng góp tích cực cho cộng đồng. Gần đây, Địa Ốc Hoàn Mỹ đã tham gia các hoạt động từ thiện như tặng gạo và bánh trung thu cho những người có hoàn cảnh khó khăn, góp phần lan tỏa tinh thần nhân ái trong xã hội.
Với sự tận tâm và uy tín, Địa Ốc Hoàn Mỹ ngày càng khẳng định vị thế của mình trong lĩnh vực bất động sản, thu hút sự tin tưởng của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư.
HOÀN MỸ 🏡 “BÁN HÀNG BẰNG CẢ TRÁI TIM”
☎️ Hotline: 0888.39.55.39
🌏 Website: www.hoanmy.info.vn
🪧 Fanpage: www.facebook.com/bdsthudaumot
🎞 Tiktok: www.tiktok.com/@diaochoanmy
🖼 Pinterest: www.pinterest.com/diaochoanmy
🎥 Youtube : www.youtube.com/@diaochoanmy
🏘 97/1 A Huỳnh Văn Lũy, Phường Phú Lợi, Thành phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương, Việt Nam
